“房地产行业会一直存在，但有周期，当前房地产行业的调整还没有完成，还会继续。”8月25日晚间，在2023亚布力论坛夏季高峰会开幕式中，万科集团创始人兼董事会名誉主席王石发表了其对当前房地产行业的看法。

王石进一步解释称，房地产行业作为中国支柱产业，不会改变，因为从全世界来看，无论是新加坡，还是欧美，房地产作为支柱产业本身也是不会改变的，房地产企业起起落落，很正常。

王石对比了组数据：改革开放初期，我国城市人均居住面积是5平方米，现在大约是40平方米，是当时的8倍，也就是说，居住的基本问题解决了。“任何行业，包括房地产，只要需求达到了顶峰，就会下降。”

第二组数据是我国内地商品房占比与香港的对比：目前内地城市人口居住的房屋中，商品房占比80%，而香港有一半的居住需求不靠商品房来解决。

“80%的人住在商品房中，这样的情况在全世界绝无仅有。”王石表示，将来房地产行业一定会进行结构性调整，至于商品房与其他住房的比例是多少，目前还不能确定，不过肯定的是，这个比例决定了未来房地产将如何转向，现在的开发商也将调整和洗牌。“将之称为惊雷滚滚，还是乌云密布，怎么形容都不为过。”王石称，行业会存在，但是企业的调整会非常大。”

回溯过往，王石表示，以前，很多中小企业都向其请教我国房地产行业的发展问题，2016年以前，其都回复“坚持”、“熬”，因为有巨大居住需求的前提，周期下行之后又会再起来。“但是16年之后再有人来问，我的话就改了，我说赶快跑。他说万科怎么办？我说万科太大，万科跑不了，所以我们只好调整。至于怎么调整，首先就是活着，活着之后才能想怎么调整。”王石说。

王石表示，万科2018年就提出了“活下去”，这三个字到现在依然适用，万科现在还在转型。对比美国、欧洲、日本的市场，当前房地产行业的情况就是周期的调整，是避免不了的，而调整的第一个表现就是资金链断掉。

王石提及，香港房地产商已经过了赚快钱的时代，目前，与内地、美国、以及其他一些发达国家相比，香港房地产公司的负债率是比较低的，不高速运转，开发一步一个脚印，恒隆、新鸿基、瑞安房地产都是万科的好榜样。

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张慧敏

亚布力万科王石房地产

1—11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。

万科称，该项目已临近竣工备案，现场具备验收条件。

从长周期看，人口增长和城镇化是驱动房地产周期上行的重要因素。改革开放以来，中国经济快速增长，推动了1990年代之后的城镇化快速发展，大量人口涌入城市，住房需求步步攀升。从1998年住房商品化制度改革全面启动，到2020年新一轮房地产调控政策出台，国内房地产周期走完了波澜壮阔的繁荣发展阶段。当前随着人口拐点和城镇化进一步放缓，房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。

监管层要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。