传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，2月份的房企销售难免低位运行。

2月28日，第三方咨询机构克而瑞发布的销售数据显示，百强房企实现销售操盘金额1881.2亿元，业绩规模保持在历史较低水平，环比有所下降，但同比实现1.2%的增长，扭转了1月份下降的趋势。

具体来看，不少头部房企实现了销售的大幅增长。据亿翰智库，2月单月，前十强房企单月销售额同比增长17.4%，优于百强的数据表现，主要是由于中海、华润、建发、华发、越秀都取得了超过20%的增长。以全口径计，TOP10房企中，2月份共有7家销售额突破百亿。

累计来看，保利发展以313亿元的销售操盘金额稳居行业之首；行业第二、第三位分别是绿城中国、中海地产，分别实现操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，规模差距极其微弱。华润置地、万科分别以225.8亿元、197.9亿元的销售规模位列行业第四、第五。

房企销售端整体表现平平，但市场层面的积极信号不断。华泰证券研报显示，今年以来，同时有新房+二手房成交面积高频数据的城市已经稳中有升。

据华泰证券统计，2025年以来至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%的表现有明显改善；19城的新房+二手房成交面积同比上升14%。

如果聚焦春节后，新房+二手房成交面积同比增长更加明显，2月6-24日，19城的合计成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长达97%。

一线城市持续保持强劲韧性。在上海，据克而瑞统计，2月新房成交面积同比上涨11.2%，不少房企表现亮眼，越秀地产旗下两大红盘开盘即告售罄。同时，二手房市场2月成交量稳定在1.5万套左右，且成交均价初步实现筑底回稳。

深圳市场也有明显复苏。据深圳乐有家研究中心统计，2月1日至25日，该机构在深圳所有门店的新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

价格层面上，重点城市初现止跌回稳的迹象。国家统计局2月中旬披露的数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，是2023年6月以来首次上涨。

其中，南京以0.7%的环比涨幅领跑各大城市。克而瑞认为，南京新房市场的表现代表以南京为主的前期经历市场深度调整的二线城市，未来或将开启一轮修复行情。

已有不少项目在刚刚过去的2月份感受到了南京市场的热度。记者从龙湖方面了解到，2月份，南京龙湖天曜城项目月度来访总量翻倍，成交环比上涨58%；位于南京江北新区的龙湖亚伦央璟颂是改善项目，在2月份有超1300组客户来访，“第一次看样板间还需要排队”，项目实现二开二罄。

业内对“小阳春”仍抱有颇为乐观的期待。某华南房企市场部相关负责人认为，当前市场供应量有所下降，剩下的楼盘好卖了，“最近二手房市场热度起来也有这个原因”，楼市也有望迎来“金三银四”。

克而瑞预计，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，考量到2024年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

据上述机构调研，核心城市北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

亿翰智库也认为，新房的价格有望延续降幅收窄的趋势，一线及核心二线城市的二手房成交量会率先恢复到春节前的水平，“小阳春”或随着楼市的“金三银四”如期到来。

在房地产“止跌回稳”目标的指引下，华泰证券预计，今年将有望看到，一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）稳中有升，其他城市逐步走向平稳；一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时，高库存问题在“去库存”政策落地下将有一定改善的基础。

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郑娜

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