上证报中国证券网讯（记者张良）天气渐渐炎热，上海的新房市场也在升温。五一小长假期间，记者实地走访上海多个新盘售楼处发现，不少房企厉兵秣马抢抓节假日销售窗口期，售楼处里人来人往好不热闹。二手房市场延续小长假惯例，总体表现平稳。

　　“你到了吗？麻烦你稍等我一会儿。”5月2日，在上海浦东新区博成路附近某新盘售楼处里，一位销售人员挂掉电话后对记者说，“我的一个客户到了，现在是认购期，到访客户比较多，因为我们这个项目是目前上海比较热门的楼盘。”

　　该销售人员告诉记者，项目一批次房源已于4月27日开盘，228套房源获得939组客户认筹，开盘当日实现“日光”。开发商于4月29日至5月3日开启二批次认筹，共推出160套房源，预计于5月中旬开盘。“一批次有700多组客户没有买到房，公司选择密集加推，转筹的不少都是一批次未入围的客户，目前二批次160套房源已经有420多组客户认筹。”

　　一对夫妻对记者表示，他们就是因为看到项目一批次热销，所以趁着五一假期过来看看。

　　“这次五一假期售楼处到访客户还不算最多，之前一批次逢周末过来看房的客户要在楼下排队取号呢。”销售人员表示，该项目是去年的区域地王项目，且备案价较预期低，加之所处地理位置较好，所以不愁卖。

　　自去年以来，上海的豪宅销售热度不减。在上海市黄浦区方浜中路上某新盘样板房内，记者看到有两组客户正在销售人员带领下参观样板房。该项目销售经理向记者表示，项目三批次拟推64套房源，主力建筑面积约300-350平方米，均价约18.5万元/平方米。“三批次房源小长假后不久就会开启认筹，今天我们已经接待了近20组客户看房。由于我们项目地处黄浦区老城厢核心区域，地理位置优越，且产品品质较高，受到一批高净值客户人群的青睐”。

　　4月30日，上海公布了最新一批即将上市的新建商品住房项目，共有8个项目，合计1271套房源，虽然供应量不如此前一周的1577套，但高于4月供应的平均水平，足见开发商想在“红五月”抢收一波的心态。

　　与此同时，不少房企对于五一假期也是做足准备。4月30日，保利·海上印首开，首批次房源仅1小时全部售罄，销售额10亿元，该项目二批次加推在即。五一假期首日，华发股份多个项目热度升温，单日成交约250套，销售额7.5亿元。建发房产在五一假期期间则推出“五一好房抢先购”等促销优惠活动。

　　上海中原地产统计数据显示，4月上海新房市场成交约55万平方米，今年前四个月，上海新房累计成交量同比增长约5%，市场交易活跃度保持得比较不错。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，五一小长假上海新房市场总体延续了“金三银四”的良好态势，尤其是一些中端改善的产品成为市场上关注的重点，这与近期的市场情绪密不可分。最近有不少网红项目热销，加剧了开发商的入市冲动，短期来看，这种产品比较契合改善性需求，而且二手房的交易节奏也维持得不错，保持了一二手房置换链条的畅通，所以新房整体的交易热度维系得不错。